Subdivisión predial

Aun cuando nuestra normativa señala un plazo de 20 días hábiles (esto es, sin contar, sábados, domingos, ni festivos) se debe tener presente que actualmente esta tramitación ha presentado demoras en la emisión del respectivo certificado, excediendo el plazo antes señalado. No obstante, tal circunstancia no resta validez a las certificaciones que emite el SAG en esta materia, debido a que los plazos para la administración pública no son fatales, esto es, que transcurrido el plazo que la norma señala no se extingue la facultad de certificar, por cuanto el interés público no puede verse afectado por el incumplimiento de un plazo.

Las causas por las cuales el plazo de certificación en ocasiones es sobrepasado son variadas, dentro de las cuales está la presentación de solicitudes imperfectas por parte de los titulares, por cuanto:

a) No cumplen con la totalidad de los requisitos de admisibilidad documental.
b) Presentan deficiencias en los planos, asociadas a incumplimiento de requisitos técnicos.
c) No existe coherencia entre lo graficado en el plano y lo contenido en el respectivo título de dominio.
d) Demoras de parte de los solicitantes en subsanar las observaciones que eventualmente realiza el SAG.

Verifique antes de presentar el proyecto al SAG, que éste cumpla con todos y cada uno de los requisitos documentales y técnicos, de modo de disminuir los tiempos de revisión del proyecto, bajo la lógica que en la medida que la presentación de un proyecto sea la más perfecta posible, no habrá observaciones.

Para ello, podrá descargar una lista de chequeo con la que podrá verificar si su proyecto cumple o no con los requisitos base de admisibilidad y calidad técnica. Es nuestra sugerencia que cada usuario/a verifique que su proyecto cumple con los requisitos apoyándose en esta lista de chequeo.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1° del Decreto Ley N° 3.516 de 1980, los predios rústicos, es decir, los predios de aptitud agrícola, ganadera o forestal ubicados fuera de los límites urbanos o fuera de los límites de los Planes Reguladores Intercomunales de Santiago y Valparaíso y del Plan Regulador Metropolitano de Concepción, podrán ser divididos libremente por sus propietarios siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 0,5 hectáreas físicas, salvo las excepciones que el mismo artículo señala.

Esta certificación es un trámite previo que se requiere para solicitar la autorización de una subdivisión de un predio rústico ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

El procedimiento para expedir certificados de subdivisión de predios rústicos, así como los requisitos que debe presentar el interesado, se encuentran establecidos en la resolución exenta N° 3904/2019 del Ministerio de Agricultura/SAG.

Permite a propietarios de predios rústicos solicitar la certificación para subdividir su terreno, sin que implique un cambio de uso del suelo o de su aptitud agrícola, ganadera o forestal, o la validación de los antecedentes de dominio o demarcatorios informados por el solicitante.

Consiste en que un propietario de un predio rústico solicita al SAG la certificación de un proyecto de subdivisión, presentando los planos del proyecto y demás antecedentes requeridos por el Servicio.

En caso que el proyecto de subdivisión y el plano cumplan con los requisitos, el SAG realizará la certificación del proyecto de subdivisión emitiendo un certificado que señala que la subdivisión predial propuesta cumple con la normativa legal vigente. Procederá además a timbrar los planos presentados para constancia de la certificación otorgada. Posteriormente a la emisión del certificado, se requiere una tramitación específica ante el Conservador de Bienes Raíces que corresponda al terreno.

En caso que el proyecto evaluado no cumpla la normativa vigente, el SAG emitirá una resolución exenta que le será notificada al titular, indicando las causas del rechazo de su solicitud.

Este trámite no está disponible ante el SAG para la región Metropolitana. Con la entrada en vigencia del “Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)”, cuya implementación aconteció en 2008, el Decreto Ley Nº 3.516/1980 perdió su aplicabilidad para dicha región, lo que naturalmente incluye también sus excepciones.

Por consiguiente, no es posible realizar subdivisiones de predios rústicos en la región Metropolitana al amparo de dicho decreto. Éstas se regulan actualmente por el PRMS.

De igual modo, y como bien señala el artículo 1°de la referida norma, los predios rústicos que pueden ser subdivididos bajo este trámite deben ubicarse fuera de los límites urbanos o fuera de los límites de los Planes Reguladores Intercomunales de Santiago y Valparaíso y del Plan Regulador Metropolitano de Concepción.

El trámite se puede realizar durante todo el año, en días hábiles. Para efectuar el trámite puede presentar su solicitud y documentación en la oficina sectorial del SAG correspondiente al sector donde se encuentra localizado el predio rústico que se proyecta subdividir; o efectuar el trámite en línea a través de la plataforma cerofilas con su ClaveUnica del registro civil en https://sag.cerofilas.gob.cl/.

Independientemente de la vía de ingreso (en oficinas o en línea), los planos físicos deben entregarse en la oficina SAG correspondiente al lugar de ubicación del predio.

En general, los propietarios deben presentar los siguientes antecedentes:

• - Solicitud de subdivisión firmada y presentada por el o los propietarios o por su representante legal. Si la solicitud la presenta un tercero, deberá presentar un poder bajo firma autorizada ante notario o escritura pública (puede descargar el formulario de solicitud aquí).
• - Copia autorizada de la inscripción de dominio con certificado de vigencia del Conservador de Bienes Raíces, no mayor a 180 días, o la correspondiente inscripción especial de herencia, no mayor a 180 días, del predio en cuestión.
• - Certificado emitido por la municipalidad respectiva, en el cual conste que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano.
• - Certificado de avalúo fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos, con clasificación de suelo si la tuviere.
• - Para el caso del trámite presencial, se requiere comprobante de pago de la tarifa correspondiente al trámite ante el SAG, de acuerdo a la etapa que corresponda.
• - Siete impresiones originales del plano planimétrico o topográfico de la subdivisión elaborado por un profesional competente, acompañadas de un archivo digital de este (formato kml, kmz o shape).

El trámite consta de dos etapas:

La Etapa I consiste en la recepción de documentos y verificación de los antecedentes acompañados y la Etapa II corresponde al análisis técnico de la documentación, incluidos los planos. Sólo la Etapa I permite un único reingreso del expediente del proyecto, cuando los antecedentes que se adjuntan a la solicitud presentan observaciones que pueden ser subsanadas.

Para mayor información, puede consultar la Resolución Exenta N° 3.904/2019 y la Resolución Exenta N° 1.189/2022 que la modifica.

Importante: A partir del Dictamen E107698N21 de la Contraloría General de la República, no serán requeridos los siguientes antecedentes señalados en la resolución exenta N° 3904/2019 para la tramitación de una solicitud de Subdivisión de Predios Rústicos:

• - Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de enajenar emitido por el Conservador de Bienes Raíces
• - Documento donde conste la factibilidad de acceso a camino público

La vigencia de un certificado de proyecto subdivisión de predio y sus planos se mantiene hasta que se produzcan cambios en el predio rústico que requieran ser certificados.

Si Ud. requiere hacer el trámite por la vía presencial en oficina sectorial del SAG:

• - Reúna los antecedentes requeridos.
• - Diríjase a la oficina regional del SAG más cercana al sector en el que se encuentra el predio que se pretende subdividir.
• - Explique el motivo de su visita: solicitar la certificación de subdivisión de un predio rústico.
• - Entregue los documentos requeridos.
• - Pague el valor que corresponde a la Etapa I.
• - Como resultado del trámite, habrá ingresado la solicitud para obtener la certificación de subdivisión de predios rústicos.

Si Ud. requiere hacer el trámite en línea:

• - Reúna los antecedentes requeridos.
• - Vaya al sitio web https://sag.cerofilas.gob.cl/
• - Una vez en el sitio web de SAG, en la opción de certificación de subdivisión de predios rústicos, haga clic en "iniciar con clave única".
• - Ingrese su RUN y ClaveÚnica, y haga clic en "autenticar".
• - Complete la solicitud de certificación de subdivisión de un predio rústico.
• - Adjunte los documentos y archivos requeridos.
• - Pague el valor que corresponde a la Etapa I.
• - Como resultado del trámite, habrá ingresado la solicitud para obtener la certificación de subdivisión de predios rústicos.

Valores según etapa de revisión del trámite:

Etapa 1 de verificación de antecedentes: 0,25 UTM.

Etapa 2 de análisis técnico de la documentación: 1,50 UTM.

Importante: la Etapa II incluye la certificación de hasta siete copias de planos. En caso de requerirse un número mayor, cada copia adicional tendrá un valor de 0,14 UTM.

Descargue aquí el formulario de Solicitud de Subdivisión de Predio Rústico